категория: Наш юрист

Продажа недостроя – как это сделать?

В силу разных обстоятельств собственник земельного участка, решивший построить себе дом, может не завершить строительство. Если отсутствуют перспективы продолжить строительство или планы изменились, то появляется необходимость продать недостроенный объект. Существуют некоторые обязательные правила, соблюдая которые можно удачно продать свою недвижимость.

Продажа недостроя – как это сделать?

Для начала необходимо правильно разрекламировать недостроенный дом. Подавая предварительную информацию о продаже в объявлении лучше указать, что продается участок с домом или просто участок. Это будет зависеть от того, на какой стадии прекратилось строительство. Если возведен только фундамент или цокольный этаж, то говорить о продаже строения не целесообразно. Один-два этажа уже считаются недостроенным домом и в объявлении можно указать наличие строения на участке.

Когда владелец недостроя будет разговаривать непосредственно с покупателем, то здесь недомолвки уже ни к чему. Следует честно описать стадию, на которой остановилось строительство, расположение участка, какие коммуникации уже подведены. Покупатель должен иметь максимальное представление о покупке.

Теперь немного о цене. Чаще всего недострой продают по цене участка земли. Причин этому несколько. Во-первых, если существует только фундамент, то новый владелец скорее всего снесет его и будет строить по своему проекту. В этом случае стоимость участка уменьшается на цену сноса. Во-вторых, подведенные коммуникации, особенно если они уже введены в дом придется переделывать под новый проект.

Чтобы продать дом, построенный больше, чем на половину по более высокой цене нужно выгодно подать проектную документацию. Представить ее так, чтобы будущий владелец захотел по ней достроить уже свой дом. На цену недостроя так же влияют его техническое состояние, месторасположение, наличие подъездных путей, окружающая природа. Для многих людей красивый вид из окна значит очень много.

Перед тем как показать участок потенциальным покупателям необходимо навести там порядок. Следует аккуратно сложить разбросанные стройматериалы (естественно те, которые можно убрать без помощи машин). Кучи песка, шлака и других сыпучих материалов лучше накрыть пленкой. Это также предотвратит их выветривание и засорение. Однозначно необходимо убрать с участка весь мусор, выкосить весь бурьян. Добавит порядка и ограждение строительства. Кроме создания ощущения порядка ограда покажет будущему владельцу границы его владений. Если на участке ничего не растет, но строительная техника оставила там глубокий след, то все ямы и борозды следует выровнять. Ведь чисто психологически, аккуратный и ухоженный участок сам по себе привлекает.

Когда стороны определились с покупкой и продажей, то пришла очередь проверять документы. У владельца участка обязательно должна быть выписка из кадастрового паспорта, свидетельство на право собственности и разрешение на начало строительства. Этих документов, как правило, хватает для совершения сделки. На здание еще должен быть паспорт БТИ, но на строения, готовые на пятьдесят-семьдесят процентов подобные документы не выдаются. Так что отсутствие такого паспорта у владельца недостроя вполне нормальное явление.
12-02-2016, 13:14 Категория: Наш юрист

Похожие новости
  • Несколько советов для получения ипотеки
    Несколько советов для получения ипотеки
    В принципе, получить ипотеку не так сложно, если высокая и «белая» заработная плата, но так бывает не всегда. Большинство людей получают не...
  • Российские облигации: очередной обман или возможность заработать
    Российские облигации: очередной обман или возможность заработать
    Неужели российские облигации возвращаются на рынок? Доходность по некоторым из них добралась почти до 15% годовых. В сети появляется реклама от...
  • Что   станет с недвижимостью  2016 году
    Что станет с недвижимостью 2016 году
    Что станет в новом 2016 году с недвижимостью, думаю угадать будет не сложно. Цены падают, доллар вырос в два раза, и это соответственно...
  • Выгодно ли инвестировать в недвижимость?
    Выгодно ли инвестировать в недвижимость?
    Рынок недвижимости привлекает предпринимателей большим оборотом средств и возможностью неплохо заработать. Хорошие инвесторы вкладывают деньги в...
  • Бюджетный интерьер квартиры: 5 идей экономичного дизайна интерьера
    Бюджетный интерьер квартиры: 5 идей экономичного дизайна интерьера
    В период финансовой нестабильности осуществить ремонт и обновить интерьер практически не возможно. Но что же делать, если необходимость внести...